居委会能否在小区没有业委会的情况下和物业公

居委会不能在小区没有业委会时和物业公司签合同。《物业管理条例》规定，应由业主与物业签合同，业主委员会与选聘的物业签服务合同。若无业委会，居委会代签可能导致合同无效，引发纠纷及法律责任。
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常见处理方式是业主直接与物业签合同，或推动成立业委会后签约。选择方式时，应考虑小区实际情况和业主意愿，若业主意见统一，可直接签约；若存在分歧，则推动成立业委会以代表全体业主利益。
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居委会不能代签。1.若小区无业委会，应由业主直接与物业公司协商并签订合同，确保双方权益。2.或积极推动小区成立业委会，由业委会代表业主与物业签约，合同内容需明确双方权利义务。3.若居委会已代签，应尽快与业主沟通，说明情况，并寻求业主大会的追认，以避免潜在的法律风险。